Considerations To Know About 買村屋檢查清單

Considerations To Know About 買村屋檢查清單

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村屋买卖牵涉的范畴一般较私楼繁复，事实上，村屋建筑管制与市区楼宇不同，特别是村屋可能涉及僭建、路权及业权等问题，所以，购买前宜做足资料搜集及准备，本文将为大家整合五大村屋买卖注意事项。

由於需要查核批地文件及楼契内容，所以应委托专业人士如律师及认可土地测量师处理。

轇轕 – 例如所有產權負擔，包括：租約、法庭命令、完工證、買賣協議、入夥紙等

找到想買的房子，會開始斡旋議價，議價時要當心房仲的話術，並旁敲側擊屋主的價格。議價的準則可以參考房子周邊的實價登錄行情，避免被獅子大開口。

村屋涉及僭建物是常見的潛在風險，例如密封式露台、天台玻璃屋、有蓋停車位等建築，甚至室內改裝樓梯等，都有機會是違契改建或僭建。如屋宇署發現有違規建築，有機會被釘契，必須在指定期限內清拆，解除釘契才可以繼續交易。若申請村屋按揭，銀行會因應情況作估價報告，亦會考慮重置費，即是買家還原單位的支出，可能因而扣減貸款額，若涉及僭建問題，按揭申請更可能被拒。

丁屋是村屋的一種，可以自由買賣。不過若丁屋興建好(獲得滿意紙計)，五年來買賣，則需要補地價。可是若囤積土地，購買丁權「套丁，則屬違法。

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村屋管理不似私人屋苑有物業管理，私人屋苑業主只需定時交管理費但是村屋在就沒有物業管理幫忙打理所以居住環境條件或許不及私人屋苑那麽井井有條和乾净。村屋的住戶有可能是跟同一區的住戶共用一個化糞池處置污水、沒有管理公司定時處理家居廢物、環境衛生要自己維護等。所以准買家在選擇村屋時要多加留意不然日後住得也不開心。 

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A：如果是单幢形式，土地上只得一座房子，就是连地连屋买下了。因为整块地只建了一幢物业，上面没有其他屋，所以新买家购入整幢村屋的同时，该地权也归新买家所有。

由於許多不確定因素要考量（如業權、僭建、審查滿意紙等手續），銀行在批核最後的按揭成數前需要委托股價行進行估價，然後銀行也有機會要驗樓所以村務按揭批核時間用時一定比私樓長。買賣雙方在洽談買賣條款時，買家最好要爭取至少兩個月以上的成交期比較穩妥。 

買村屋一定要注意路權問題，因村屋業權不一定包括周邊出入口的通道和路權，特別是樓齡高的村屋，業權和路權複雜不清。如果村屋無路權，周圍的道路由私家路包圍或官方所擁有，道路使用權會被限制，基至可能出現爭議或需要支付過路費，亦會影響按揭申請，所以買入村屋前，應查核附近道路使用權。

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